某某与福建万川工程管理有限公司、某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省**市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1684号 原告：***，女，1969年9月29日出生，汉族，住**市。 被告：福建万川工程管理有限公司，住所地南平市建阳区童游大街**。 法定代表人：***。 被告：***，男，1969年5月19日出生，汉族，住**市水北镇故县。 原告***与被告福建万川工程管理有限公司（以下简称万川公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***到庭参加诉讼。被告万川公司、***经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1、二被告连带支付原告2019年5-6月份房租3400元。2、二被告连带支付拖欠原告房租滞纳金7531元。3、二被告连带支付拖欠原告房屋水电费748.25元。4、二被告连带赔偿租金两倍数额违约金3400元。事实和理由：2018年10月15日，被告万川公司（原法人***）与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于天润小区15号1楼道2002室租赁给被告使用，租期从2018年10月16日至2019年9月15日，共计12个月，每月租金1700元，每季度15日前支付租金，原告收取被告押金3400元，待合同期满或终止时，被告付清一切费用后无息退还，如被告违约，押金将自动转为违约金。合同还约定，被告需按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，被告必须按时缴纳水电和物业管理等费用；被告保底租住一年，如租期不足一年，租金的两倍作为违约金。***房租缴纳至2019年4月15日就开始拒缴房租，并告知原告要提前解除合同。2019年6月6日，万川公司员工通知原告已搬离房屋，并将钥匙交给了原告。原告认为，1、被告拖欠2019年5-6月房租3400元未付，违反合同约定，应支付滞纳金及水电费。2、万川公司在房屋租期未到期就单方面提前退租违反合同约定，导致原告损失，根据合同的约定，被告应支付原告两倍房租的违约金3400元。***是用万川公司与原告达成租赁合同关系，***出面租用房屋办公发生在万川公司关系存续期间，该债务属于公司债务，故应由二被告承担本案连带责任。 被告福建万川工程管理有限公司、***未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月15日，被告万川公司与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于天润小区15号楼1楼道2002室租赁给万川公司使用，双方约定：“租期从2018年10月16日至2019年9月15日，共计12个月，每月租金1700元，每季度15日前支付租金，原告收取被告押金3400元，待合同期满或终止时，被告付清一切费用后无息退还，如被告违约，押金将自动转为违约金。合同还约定，被告需按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，被告必须按时缴纳水电和物业管理等费用；被告保底租住一年，如租期不足一年，租金的两倍作为违约金”。万川公司通过***、***支付房租至2019年4月。2019年6月6日，万川公司员工通知原告已搬离房屋，并将钥匙交给了原告。万川公司搬离房屋后，尚欠水电费748.25元未缴纳。 上述事实有原告的陈述及原告所举证据：房屋租赁合同、营业执照、企业变更信息、社区证明、小区物业证明、房租收入流水清单、水电费明细等予以佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告与万川公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，万川公司承租案涉房屋后，未依约及时足额支付租金，尚欠原告2019年5月及6月份的租金3400元，故原告有权要求万川公司支付拖欠的租金及滞纳金。根据合同的约定，每季度15日前缴纳租金，即2019年4月15日之前应缴纳当季租金，因万川公司于2019年6月6日搬离了房屋，故双方的租赁合同关系至2019年6月份终止，万川公司拖欠的租金滞纳金应从2019年4月16日计算至2019年6月6日，合计52天，则滞纳金为3400元×52天×0.005=884元。万川公司未按合同的约定租满12个月，根据合同的约定，万川公司应支付2个月租金3400元作为违约金。因万川公司已经支付了2个月租金3400元作为押金，故该押***抵上述违约金。因万川公司系租赁合同的当事人，***并非合同当事人，根据合同相对性原则，原告不能主张***承担本案的连带责任。万川公司、***经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建万川工程管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告***拖欠的租金3400元及滞纳金884元； 二、被告福建万川工程管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告***拖欠的水电费748.25元； 三、驳回原告***的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告福建万川工程管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员　李　曦 二〇二〇年九月九日 书记员　*** 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。