北京星昊美物业管理有限公司与某某合同纠纷一审民事判决书

北京市石景山区人民法院 民事判决书 （2014）石民初字第4243号 原告北京星昊美物业管理有限公司，住所地北京市东城区广渠门南小街3号楼2单元1204号。 法定代表人***，总经理。 委托代理人***，男，1970年6月1日出生。 被告***，女，1962年10月23日出生。 委托代理人***（系***之女），女，1986年10月17日出生。 原告北京星昊美物业管理有限公司（以下简称：星昊美物业公司）与被告***合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员***独任审判，公开开庭进行了审理。原告星昊美物业公司的委托代理人***、被告***及委托代理人***到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告星昊美物业公司起诉称：原、被告双方于2013年7月24日签订了《合作协议》，约定位于北京市石景山区某自行车棚及平房区，自2013年8月1日起由原告接管，原告将对自行车棚和房屋进行修复。为方便收取停车费及收废品，原告将为车棚管理人员即被告提供住房一间，每月向物业交纳1000元管理费。协议签订后，并未实际履行，被告始终未向原告交纳管理费，现被告在原告管辖区域自行车棚内居住、做饭，严重影响小区居民正常存放自行车空间，为原告公共区域管理埋下诸多安全隐患。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2013年7月24日签订的《合作协议》；2、判令被告将现居住的位于北京市石景山区某自行车棚（5号楼前）予以腾退；3、本案诉讼费由被告承担。 被告***答辩称：被告从2013年7月开始在车棚内居住，签订合作协议时，原告让被告到车棚住一阵，等平房翻修好后再搬回去，但至今原告没有给被告提供住房,也没有让被告搬回去。双方签订的协议有效，应继续履行，以方便被告收取停车费。综上，不同意原告的诉讼请求。 经审理查明：2013年8月18日，星昊美物业公司（乙方）与石景山区某院业主委员会（甲方）签订车棚及平房管理合同，约定甲方于2013年8月1日起正式委托乙方接管坐落在11号院园区西北侧的车棚及平房，乙方出资翻建车棚及平房，车棚及平房均由乙方进行管理，管理期限从2013年8月1日至2018年7月31日止。 另查明：2013年7月24日，星昊美物业公司与***签订《合作协议》一份，约定：小区西北角的自行车棚及平房区，自2013年8月1日起，正式由星昊美物业公司接管，并对车棚和房屋进行修复，物业本着对原管理车棚人员优先考虑，特制定本协议如下：1、为车棚管理人员提供住房一间，方便收取停车费，每月向物业交纳500元管理费；2、在平房区为了便于业主就近卖废品，物业将设立临时收废品场所，为消防安全，加盖封闭的房屋，使用者每月需向物业交纳500元场地费（若管理人员自己盖房，可以从场地费扣除）；3、其余空置房屋，物业作为库房和出租，每月每间1000元；4、需要交纳的费用提前预付，至少每次交纳半年费用。 上述合作协议签订后，星昊美物业公司对原***居住的平房进行翻建维修，***一家搬至车棚内居住。但双方并未实际履行合作协议，星昊美物业公司未向***提供住房、租赁房屋以及设立临时收废品场所，***亦未向星昊美物业公司交纳任何管理费及场地费。 本案庭审中，被告***称，其为原物业公司看管车棚，并在原物业公司提供的平房内居住，但星昊美物业公司接管物业后将原平房翻建，被告为看管车棚，被告一家自2013年9月搬到车棚内居住，要求继续履行合作协议。原告星昊美物业公司称，经小区全体业主和业委会要求，小区内车棚要进行门禁系统改造，不需要车棚看管人员；考虑小区内环境美化需求，亦不让收取废品，双方签订的协议未实际履行，亦无法履行。 本院经到某院业主委员会调查核实，其工作人员答复称，经小区全体业主和业委会决定，要对小区内的车棚安装门禁系统，不需要车棚看管人员，小区内禁止收取废品，基于安全考虑，车棚内也不能住人。 经本院充分释明，***表示，其请求继续履行合作协议的主张仅作为答辩意见，不作为独立诉讼请求。 上述事实，有车棚及平房管理合同、合作协议、谈话笔录、调查笔录、照片、当事人陈述等证据材料，在案佐证。 本院认为：原、被告双方签订的合作协议具有租赁合同性质，因协议未明确约定具体履行期限，协议签订后，原告未向被告提供租赁住房及场地，被告亦未向原告交纳任何费用，双方签订的协议并未实际履行。根据本院查明的事实，小区业委会明确表示，小区内车棚要进行门禁系统改造，不需要专门看管人员。由此，原、被告双方签订的合作协议不具备实际履行的条件，双方签订协议的目的不能实现。故关于原告请求解除合作协议的主张，于法有据，本院予以支持。关于被告继续履行合作协议的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 又依据查明的事实，原告作为涉案车棚的合法经营管理者，依法对涉案车棚享有管理、占有、使用并排除妨害的权利。鉴于被告不具有占用和使用涉案车棚的合同或法律基础，故关于原告请求被告腾退涉案车棚的主张，于法有据，本院予以支持。但是，考虑到被告的居住条件及本案实际情况，本院酌定被告腾退车棚的期限。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除北京星昊美物业管理有限公司与***于2013年7月24日签订的《合作协议》； 二、***于本判决生效后三个月内将位于北京市石景山区某院西北角（五号楼前）自行车棚腾退并交付给北京星昊美物业管理有限公司。 案件受理费三十五元，由***负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。 审判员*** 二○一四年八月十八日 书记 员韩佳