某某;河南某有限公司;漯河市源汇区某合作联社确认合同无效纠纷一审民事判决书

河南省漯河市***人民法院 民事判决书 （2024）豫1102民初4415号 原告：尼某，男，1986年4月25日生，汉族，住漯河市郾城区，公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：***、***，河南强人律师事务所律师。 被告：漯河市***某合作联社，住所地：漯河市***。 法定代表人：王某。 被告：河南某有限公司，住所址：漯河市。 法定代表人：穆某。 原告尼某与被告漯河市***某合作联社(以下简称***某)、被告河南某有限公司(以下简称某公司)确认合同无效纠纷一案，本院2024年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尼某的委托诉讼代理人***、***到庭参加诉讼，被告***某、某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尼某向本院提出诉讼请求：确认二被告签订的备案编号为411100202106230031、411100202106230035《商品房买卖合同（现售）》无效并撤销网签备案登记手续。事实与理由：原告2019年1月与某公司签订房屋买卖合同（2001号、2004号）并按照协议约定支付全部房款1324669元,某公司2019年2月20日向原告交付房屋，原告占有、使用房产至今，但一直未能办理房屋登记手续。2023年6月2日贵院作出的（2023）豫1102执968号之一执行裁定书和（2023)豫1102执967号之一执行裁定书将原告房产查封并执行，原告提出执行异议，对于2004号房产贵院2024年6月12日作出(2024)豫1102执异67号裁定书,认定原告异议理由成立，依法可以排除执行；对于2001号房产驳回原告异议请求，原告提起执行异议之诉,贵院2023年12月28日作出（2023）豫1102民初4660号民事判决书，认定原告享有足以排除人民法院强制执行的权利。同时原告发现被告某公司在为第三方担保时，2021年6月23日将该房屋（2001、2004）网签至***某名下。二被告之间签订的《商品房买卖合同(现售）》实为担保，双方不具有房屋买卖的真实意思表示，应为无效。 被告***某未答辩。 被告某公司未答辩。 经审理查明，2019年4月1日尼某作为买受人，某公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同(预售）》一份。约定：尼某购买位于嵩山东支路东侧摩尔时代1幢1单元20层2001、2004号房屋，建筑面积172.06平方米，总房款1324669元。合同签订后，尼某通过银行转账交纳购房款，某公司出具八份收到购房款的收据。尼某接收房屋后在此开办公司。 另查明，***某与某公司有贷款业务，2021年6月23日***某作为买受人与作为出卖人的某公司签订《商品房买卖合同（现售）》两份，合同登记备案编号为XX、XX，约定买卖的房屋为位于嵩山东支路东侧摩尔时代1幢1单元20层2001、2004号，与尼某2019年购买的两套房屋信息一致。2023年6月2日本院作出（2023）豫1102执968号之一执行裁定书，查封某公司名下包括2001号房屋在内的七套房屋。原告2023年10月11日提起执行异议之诉,本院2023年12月28日作出（2023）豫1102民初4660号民事判决书，判决停止对2001号房屋的执行，解除对房产的查封措施。2024年6月12日本院作出(2024)豫1102执异67号执行裁定书，裁定中止对案涉2004号房屋的执行。 本院认为，***某与某公司签订的编号为411100202106230031、411100202106230035的《商品房买卖合同（现售）》，名为商品房买卖合同，实系为借款提供担保，双方不具有房屋买卖的真实意思表示，其以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。尼某请求确认***某与某公司签订的编号为411100202106230031、411100202106230035的《商品房买卖合同（现售）》无效，具有事实和法律依据，本院予以支持。***某与某公司签订的《商品房买卖合同（现售）》被确认无效后，所办理的网签、备案登记亦应随之撤销。被告***某、某公司未到庭应诉、答辩，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 被告河南某有限公司与被告漯河市***某合作联社签订的编号为411100202106230031、411100202106230035的《商品房买卖合同（现售）》无效，被告河南某有限公司与被告漯河市***某合作联社于本判决生效后十日内共同办理房屋网签、备案登记的撤销手续。 案件受理费50元，由被告河南某有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。 审判员*** 二〇二四年十一月八日 法官助理*** 书记员*** 注意事项： 1、本案法律文书生效后，胜诉方预交但不应当负担的诉讼费用（包含案件受理费、保全费等），可以向本院申请退还（申请执行时，不得申请诉讼费用）。 2、由败诉方负担的诉讼费用7日内向本院交纳。逾期未履行或未交纳的，按照有关规定进行强制执行，并可以依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。负有履行义务的当事人自动履行完毕全部义务的，可向本院申请《自动履行证明书》。 ***法院案件受理费交纳账号 开户名：河南省财政厅非税收入财政专户 账号：000000751726******** 开户行：郑州农村商业银行股份有限公司营业部 联行号：402491008012