某某、某某与张某、某某等相邻关系纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市江汉区人民法院 民事判决书 （2025）鄂0103民初820号 原告：***，女，1989年8月15日出生，汉族，住武汉市江汉区。 原告：***，男，1989年10月20日出生，汉族，住武汉市江汉区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：***，湖北观筑律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：***，湖北观筑律师事务所律师。 被告：张某，男，1985年5月20日出生，汉族，住武汉市江汉区。 被告：***，男，1948年11月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。 委托诉讼代理人：张某，系***儿子。 被告：武汉市某某有限公司，住所地武汉市硚口区。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：***，湖北典恒律师事务所律师。 原告***、***诉被告张某、***、武汉市某某有限公司（以下简称某某公司）相邻关系纠纷一案，本院于2025年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***、***及其委托诉讼代理人***、***、被告张某、被告***的委托诉讼代理人张某及被告某某公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***、***向本院提出诉讼请求：1.判令三被告停止侵害、排除妨害，将武汉市江汉区汉兴街华苑小区红玫苑12栋6层602室房屋恢复原状直至武汉市江汉区**街**小区**栋**层**室房屋不再漏水为止；2.三被告共同向两原告赔偿损失60000元；3.判令三被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、鉴定费。事实及理由：武汉市江汉区汉兴街华苑小区红玫苑12栋6层602室房屋（以下简称602房屋）装修前两原告所居住的楼下502室房屋（以下简称502房屋）就时常有漏水现象。2023年3月，602房屋开始进行装修改造后502房屋漏水现象变得严重。***在孕晚期多次寻求社区居委会、辖区民警协商解决漏水问题，张某以各种理由推诿、拖延，导致漏水问题至今仍未解决。因楼上漏水导致两原告家中大量装修材质发霉，长虫。两原告四岁小孩可能因此身体经常生病至今在家修养，现***刚产下一子，两原告愈发担心楼上漏水问题影响家人的身体健康。故诉至法院，请求判如所请。 张某、***辩称，602房屋漏水点位于自来水管的主管道上，与602房屋卫生间防水层无关，即使防水层老化如果水管没有漏点是不会导致502房屋漏水的，其不应承担本案主要责任。 某某公司辩称，502房屋目前并无漏水情况，因602房屋防水层老化导致的房屋漏水不应由其承担赔偿责任。502房屋发生漏水后其安排人员进行了维修，但因两原告不配合造成的损失扩大部分应该由两原告自行承担责任。房屋结构老化、使用年限长、管道自然侵蚀是房屋漏水的主要原因，不是其人为导致。请法院按照公平原则酌定各方承担责任的比例。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某系602房屋所有权人，***系张某父亲，***、***系502房屋所有权人。2023年2月至2023年6月，502房屋客厅天花板、厨房门套及吊顶、主卧室门和衣柜、酒柜、卫生间吊顶出现漏水。后张某重做房屋防水层及由某某公司对漏水管道进行封堵后502房屋停止漏水。 经本院委托武汉某某工程技术有限公司于2024年11月7日出具武怡司鉴字（2024）007号司法鉴定意见书，鉴定结论：602房屋卫生间自来水管道下部锈蚀、破损，导致渗漏水源溢出卫生间，且602房屋厨房防水层老化、破损、失效，是502房屋漏水的主要原因。同时，上海阳某某保险公估有限公司湖北分公司于2024年12月4日出具评估报告，评估结论：502房屋财产损失为6820元。上述鉴定费用共计23000元。 另查明，某某公司系602房屋自来水管道锈蚀、破损部位的管理维护人。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。根据鉴定结论，602房屋卫生间自来水管道下部锈蚀、破损及厨房防水层老化、破损、失效，是502房屋漏水的主要原因，因此，某某公司作为锈蚀、破损管道的维护者应承担相应的责任；张某作为602房屋所有权人对602房屋未尽到管理责任，在602房屋防水层老化、失效的情况下未及时修缮，其对502房屋因漏水产生的财产损失也应承担一定的责任。综合考虑某某公司及张某对502房屋漏水的损害后果的过错程度，本院酌定某某公司及张某应承担责任的比例为各50%。鉴于502房屋经过重做防水层及对漏水管道进行封堵后现已停止漏水，故两原告要求三被告停止侵害、排除妨害，将602房屋恢复原状至502房屋不再漏水的诉讼请求本院不予支持。502房屋因漏水导致的财产损失为6820元，故两原告要求三被告赔偿财产损失60000元的诉讼请求本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第八项、第二百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十五条的规定，判决如下： 一、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告***、***赔偿3410元； 二、被告武汉市某某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告***、***赔偿3410元； 三、驳回原告***、***的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取为25元由被告武汉市某某有限公司及被告张某各负担12.5元；鉴定费23000元由被告武汉市某某有限公司及被告张某各负担11500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，享有权利的当事人在法律规定的期限内申请执行后，人民法院将依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等执行措施，并可对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，对构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员*** 二〇二五年三月十四日 书记员***