某某、新疆某某建设工程有限公司租赁合同纠纷民事一审民事判决书

新疆维吾尔自治区吐鲁番市**区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）新2101民初1133号 原告：***，男，1966年3月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市**区。 委托诉讼代理人：**，新疆双源律师事务所律师。 被告：新疆***建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市川建材批发市场。 法定代表人：***，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告***与被告新疆***建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2022年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告***及其委托诉讼代理人**、被告新疆***建设工程有限公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告支付原告2018年6月1日至2020年10月20日期间的塔吊租赁费189，000元、违约金900元，两项共计189，900元；2．请求法院依法判令被告承担拆除及运输塔吊费用30，000元；3．诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年4月6日，被告承建吐鲁番市水果乐园项目时，被告与**区金稳建筑设备服务部（经营者：***，2019年3月19日注销）签订一份《塔吊租赁合同》由被告承租**区金稳建筑设备服务部塔吊一台。合同约定该塔吊租金从2018年6月1日起算，租金每月结算一次，租金应在每月足月之前按时交纳，不按时交纳租金，推迟半个月以上承租方应承担月租金10％的违约金，出租方有权做停机或拆除塔吊处理，在停机或拆除塔吊过程中所产生的损失、费用全部由承租方承担。合同签订后，**区金稳建筑设备服务部如约履行合同义务，但被告违约至今租金分文未付。2022年2月15日，***将**区金稳建筑设备服务部对被告新疆***建设工程有限公司的上述债权全部转让给了原告***。为此，特向贵院提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。 新疆***建设工程有限公司辩称，驳回原告诉讼请求，债权债务不明确，不存在，新疆***建设工程有限公司与**区金稳建筑设备服务部***未签订合同，印章存在虚盖公章，假合同。签约人无权代理，对公司无效力，合同存在修改，债务未经确认。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据和事实，本院予以确认并在案佐证。即：被告承建吐鲁番市水果乐园项目期间，2018年4月6日，被告与**区金稳建筑设备服务部双方签订一份《塔吊租赁合同》。约定由被告承租**区金稳建筑设备服务部QTZ50型塔吊一台。租金每月9000元。乙方工程结束后，通知甲方拆卸并归还甲方库房为结束时间，租金按月计算。每月结算一次，租金应在每月足月之前按时交纳，不按时交纳租金，推迟半个月以上承租方应承担月租金10％的违约金，出租方有权作停机或拆除塔吊处理，停机期间按照正常使用计算租金，在停机或拆除塔吊过程中所产生的损失、费用全部由承租方承担。合同中注明按进度付租金，2018年底付清，从2018年6月1日开始计算租金。合同落款处乙方有“**先、***”名称字样，加盖被告公司合同专用章。合同签订后，被告方工作人员将***走。 对原、被告双方有争议的证据和事实，认定如下： 一、关于租金争议，原告主张租金的计算期间为：2018年6月1日至2020年10月20日。具体是2018年6月1日至2018年11月20日每个月9000元，5个月×9000元／月=45，000元＋20天×300元／天=51，000元（5个月20天）；2019年3月15日至2019年11月20日8个月×9000元／月=72，000元＋5天×300元／天=73，500元（8个月零5天）；2020年3月15日至2020年10月20日7个月×9000元／月=63，000元＋5天×300元／天=64，500元（7个月零5天），合计租金189，000元。原告在计算租金时自行扣除了每年冬季停工期间。被告认为该租金明细表是金稳租赁站出具，该站与**区金稳建筑设备服务部无关系，也无被告方确认。 二、关于原告主张的拆除及运输塔吊费用30，000元。原告未提供相应费用支出证据，被告亦不认可。经了解，本地范围内塔吊拆卸运输费行业市场价约为10，000元左右。另查明，原告于2021年3月14日通知被告后自行将被告工地的塔吊拆除并运走。 三、关于债权转让问题，**区金稳建筑设备服务部，经营类型为个体工商户，经营者为***，成立于2015年11月6日，注销于2019年3月19日。后**区金稳建筑设备租赁部起诉被告，吐鲁番市**区人民法院（2021）新2101民初671号民事判决书判决被告支付**区金稳建筑设备租赁部租赁费189，000元、违约金900元、塔吊拆除费运输费10，000元，三项共计199，900元；被告不服判决上诉至吐鲁番市中级人民法院。吐鲁番市中级人民法院作出（2021）新21民终522号民事裁定书以**区金稳建筑设备租赁部主体不适格为由裁定撤销原判决，并驳回**区金稳建筑设备租赁部的起诉。2022年2月15日，**区金稳建筑设备服务部经营者***将新疆***建设工程有限公司欠**区金稳建筑设备服务部2018年6月1日-2020年10月20日期间塔吊租赁费189，000元、违约金900元、塔吊拆除及运输费用30，000元，共计219，900元债权转让给***。被告认为债务本身及债权金额不能确定，故不认可。 四、关于《塔吊租赁合同》乙方加盖的“新疆**工程有限公司合同专用章”的真实性问题，在（2021）新2101民初671号案卷庭审笔录中被告的委托诉讼代理人即公司项目经理***认可租赁事实及印章是被告公司印章。而本案被告对公章认可，对租赁事实不认可，本院对被告的该项理由不予采信。 本院认为，被告与**区金稳建筑设备服务部之间签订的建筑设备租赁合同合法有效，**区金稳建筑设备服务部依约履行了交付租赁物的义务，被告应当履行支付租金的义务。**区金稳建筑设备服务部作为债权人将塔吊租赁费189，000元、违约金900元、塔吊拆除及运输费用3万元，共计219，900元的债权转让给原告，原告作为受让人主张该债权，符合法律规定，其中被告拖欠租赁费189，000元事实清楚，证据充分。原告主张在计算租金时已考虑到被告方冬季施工受影响的情形，对冬季不宜施工期间的租金作了扣除。被告方如不使用或停止租赁物应及时向原告告知并归还租赁物，否则其应当承担继续支付租金的义务。故本院对原告要求被告支付租赁费189，000元诉讼请求予以支持。关于原告主张违约金900元，符合合同第三条中对违约责任的约定：“乙方应在每月足月之前按时交纳租金，不按时交纳租金，推迟半个月以上乙方应承担月租金10％的违约金，出租方有权作停机或拆除塔吊处理”，本院予以支持。被告以租赁合同的履行被告不知情、签约人无权代理、对公司无效予以抗辩，本院认为，被告作为具有独立法人资格的企业，其委托授权的项目经理在（2021）新2101民初671号案件庭审中，对加盖公章及租赁事实均予以认可，故被告的抗辩理由，本院不予采纳。关于原告主张的塔吊拆卸费及运输费，原告有权依合同约定要求被告承担。本院参照本地范围内塔吊拆卸及运输市场价格酌定为10，000元。对此数额本院予以支持。综上所述，本院对原告要求被告支付租赁费189，000元、违约金900元以及塔吊拆卸费、运输费10，000元的诉讼请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告新疆***建设工程有限公司支付原告***租赁费189，000元； 二、被告新疆***建设工程有限公司支付原告***违约金900元； 三、被告新疆***建设工程有限公司支付原告***塔吊拆除费、运输费10，000元； 四、驳回原告***其他诉讼请求。 上述一至三项给付义务合计199，900元，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，598.5元，减半收取2，299.25元，由被告新疆***建设工程有限公司负担2，090.13元，由原告***负担209.12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审判员　张　燕 二〇二二年七月十五日 书记员　何肖羚