西安某某股份有限公司;徐某房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

西安市雁塔区人民法院 民事裁定书 （2025）陕0113民初35183号 原告：西安某某股份有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：尉某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，陕西守知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，陕西守知律师事务所律师。 被告：徐某，男，1963年7月21日出生，汉族，住西安市雁塔区。 原告西安某某股份有限公司诉被告徐某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法进行审理。 原告西安某某股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋面积差金额：866140元（以每平方米11000元，补面积差78.74平方米）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年6月3日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于西安市雁塔区，商品房预售预测面积共358.36平方米、每平方米11000元、房屋总价款：3941960元。《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合间约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1、双方自行约定。（1）根据实际测量面积据实结算。合同签订后，原告向被告支付了房屋总价款：3941960元，被告依照约定向原告交付了房屋。2022年9月，被告取得建筑物实测分户明细表，原告购买的10106号房屋，建筑面积实测437.1平方米，与房屋预测面积存在78.74平方米的面积差。根据合同约定，面积差应当据实结算，原告应当向被告支付866140元的面积差价。但经被告多次催告，原告迟迟不履行合同义务，已经构成违约。故，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 本院经审查认为，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》中第十九条约定：“本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，应提交西安仲裁委员会仲裁解决。”上述仲裁条款均未违反法律规定，对仲裁委员会的选择具体、唯一，合法有效，具有约束力。上述合同条款均表明了双方有同意接受仲裁解决争议的意思表示，排除了法院管辖，所以本案纠纷不属于法院受理民事诉讼的范围，双方应当依法按照双方约定向仲裁委申请仲裁。 依照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第（二）项、第一百五十七条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百一十六条之规定，裁定如下： 驳回原告西安某某股份有限公司的起诉。 案件受理费12461元，本院向原告退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院；也可以在裁定书送达之日起十日内，向陕西省西安市中级人民法院在线提交上诉状。 审判员*** 二〇二五年十月十七日 书记员***洋