某某、朱某等财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书

江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民事判决书 (2024)苏0891民初3282号 原告：***，男，汉族，住淮安市。 原告：朱某，女，汉族，住淮安市。 两原告共同委托诉讼代理人：苑某乙（原告女儿），女，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：淮安市某乙有限公司，住所地：淮安经济技术开发区。 法定代表人：马某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：***，江苏金声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，江苏金声律师事务所（实习）律师。 被告：江苏淮安某有限公司，住所地：淮安经济开发区。 法定代表人：方某，该公司董事长。 被告：江苏某有限公司，住所地：淮安经济技术开发区。 法定代表人：张某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，江苏尚淮律师事务所律师。 原告***、朱某与被告淮安市某乙有限公司（以下简称某乙公司）、江苏淮安某有限公司（以下简称某甲公司）、江苏某有限公司（以下简称某丙公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2024年7月16日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***、朱某、被告某乙公司委托诉讼代理人***、***、被告某丙公司委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。被告某某工业园经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告***、朱某向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照鉴定报告中的维修方案对**室房屋进行维修；2、要求被告赔偿因房屋质量问题导致的房租，搬家等损失约5万元；3、被告承担诉讼费、鉴定费。事实和理由：原告家的房屋是安置房，2020年11月25日拿到房屋后，于2021年3月11日，将该房屋的装饰装修工程发包给被告某乙公司施工，房屋面积为103平方，当时合同约定价款是138000元，包工包料，不包括电器，施工时间为3个月，施工期间被告不断提出变更内容，增加装修费到15万多元，但是被告某乙公司没有按时完工，直至2021年8月份才完工。同年10月4日原告家搬到该房内居住，2021年12月底发现客厅墙面多处裂缝，卫生间墙面砖也裂缝，当时由于临近春节，原告就没有找被告某乙公司要求维修。2022年3月2日原告与被告某乙公司联系，其就派一个叫***的人到原告家查看装修情况，结果徐某乙认为墙面裂缝是开发商房子存在墙面空鼓造成的，他们不承担维修责任。为了解决房子存在的裂缝问题，原告又找到小区的物业，请求他们帮助解决，经物业联系，被告某丙公司也派人到原告家查看情况，结果也是说与他们无关，他们房子建好后是通过被告某甲公司（开发商）验收合格交付的。原告家的安置房是被告某甲公司建设的，被告某丙公司是承建单位，现在原告家的房子存在严重的空鼓问题，装修后的房子存在严重的裂缝现象，而且被告某乙公司与被告某丙公司都到现场查看认可问题的存在，但互相推诿，都不愿意承担排除问题的责任，对此原告认为，为了解决房子存在的质量问题，只有通过司法鉴定来确定责任主体，故原告诉至法院提起上述诉请。 被告某乙公司辩称，1、原告目前房屋出现的情况与装修环节因果关系很小，粉刷墙体开裂是因为墙体质量不合格，卫生间出现开裂是墙体原因造成的，空鼓可能是由贴瓷砖原因导致的，目前质量出现的问题与我方无关；2、对鉴定结论不予认可，程序上没有通知我方选鉴定机构，上门去勘验鉴定时，也没有通知我方，鉴定损失鉴定数额很少，但鉴定费用很高三万左右，且有重复鉴定。鉴定报告中的损失是8000余元，我方与被告3与原告协商的时候金额高出鉴定报告中的损失数额，原告属于扩大损失，不予承担。 被告某甲公司书面答辩，第一，我方不应当承担赔偿责任，根据淮安市某质量检测中心出具的淮建检[2024]质鉴字第002号《关于淮安市某房屋工程质量鉴定报告》，该房屋墙面存在数处程度不等的涂层开裂现象，为土建施工处置不当所致，而卫生间多处墙砖存在空鼓现象，为装修施工处置不当所致，本公司并非侵权人，而且本案房屋尚在质量保修范围内，应当分别由被告某乙公司和被告某丙公司承担本案的赔偿责任；第二，原告要求赔偿50000元损失，诉讼主张没有法律依据，司法鉴定报告已就**室房屋修复提出建议方案，并对修复房屋的费用作出了估算各项维修费用总和15600元，原告主张其他赔偿费用应当就主张提出证据，未能充分举证的应当承担举证不能的法律后果。综上，原告之主张于法无据，应当驳回原告对本公司的诉讼主张。 被告某丙公司辩称，原告对被告三的诉请无事实和法律依据，被告三是案涉房屋的建筑施工单位，原告家的房屋位于，该房屋于2018年5月5日开工，2020年9月15日经五方验收合格交付使用，原告在诉状中所称的墙面空鼓等问题无事实依据，另外从原告在诉状表述的内容来看，其是在装修以后发现裂缝，所以原告房屋裂缝问题与被告三无关，请求法院驳回原告诉讼请请求。另外，我方认为为了避免在将来维修过程中再次产生争议，建议原告将诉请由维修变更为索赔，因为在维修过程中很容易产生意见分歧，比如我方派人去现场维修但是原告仍然不满意，没有维修标准进行衡量，所以再次产生矛盾，不如按照鉴定结构的相关鉴定结论直接判决相关责任方进行赔偿，更便于彻底解决本案诉讼和矛盾；且从原告诉请的损失赔偿金额来看，结合鉴定报告所显示内容，5万元的索赔金额明显超出本案实际情况，进行维修所需要的时间应该是比较短的，维修内容以及因维修产生的支出也比较少，能够反映维修时间较短，无论是租房或者是周转一下也不需要5万元。对于是否因为维修就必然产生搬出的必要性请求法庭一并予以考虑；而且在矛盾发生初期，我方与被告1一起与原告协调过该问题，当时给出的赔偿价款是8000元，和目前鉴定报告所体现的维修费用基本相当，本案当中因为原告的固执导致今天的损失，特别是鉴定费用太高，我方认为造成损失扩大的部分责任不在被告，所以对该费用我方不应当予以承担。对于具体的损失以及责任问题在鉴定报告中予以陈述，我方不予重复。 本院经审理认定事实如下：原告朱某、***系淮安市某房屋业主，该房屋系拆迁安置房屋，由被告某甲公司投资建设，被告某丙公司组织施工。2020年11月25日，原告取得案涉房屋钥匙，取得钥匙时，朱某对案涉房屋进行简单检查，未见明显异常。 2021年3月，朱某将案涉房屋装修施工以包工包料方式交由被告某乙公司施工。双方为此签订装饰装修施工合同，合同中就工程承包范围、承包方式、工期及合同价款等进行了书面约定。合同第十二条违约责任12.4还约定，由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方负责，工期不予顺延。2021年8月中旬，被告某乙公司完成案涉房屋的装修施工，2021年10月4日，原告入住新居，未见明显异常。原告陈述称，2021年年底，原告及家人发现室内餐厅和走廊墙面局部存在开裂现象，2022年3月，原告发现墙面起鼓、开裂范围明显加大，局部粉刷层脱落，同时卫生间墙砖出现开裂、空鼓现象，与被告先后多次协商未果，遂诉至本院。 经本院委托，淮安市某质量检测中心对淮安市房屋工程质量进行鉴定，该鉴定机构出具淮建检[2024]质鉴字第002号工程质量鉴定报告。报告中鉴定意见为：1、墙面开裂，**室房屋墙面存在数处程度不等的涂饰层开裂现象，沿裂缝走向处粉刷层局部起鼓、开裂，粉刷层砂浆存有掉粉、掉砂及玻纤网外露现象，部分砂浆粘结强度低，不符合验收规范规定的要求，为土建施工处置不当所致。该部分修复方案为（1）沿墙面裂缝走向铲除宽约500mm范围涂饰层、腻子层、粉刷层、粉刷层至基层砌体，清理基层，适当湿润基层后重新采用原设计用材及做法进行粉刷处理（应采取适当加强措施，预防新、老砂浆界面处开裂）；（2）待维修粉刷砂浆养护达到龄期后，按原装修用材、做法进行涂饰层施工，注意色调一致。维修估算费用为2000元。2、卫生间墙砖空鼓、开裂，**室卫生间多处墙砖存在空鼓现象，部分墙砖开裂，墙砖与结合层砂浆局部脱开，结合层与基层间存在空鼓现象，不符合验收规范规定要求，为装修施工处置不当所致。该部分维修方案有二，其一，是拆除存在空鼓、开裂现象的墙砖，对拆除部位基层重新进行防水处理后，按原装修用材、做法进行墙砖粘贴施工，应保证新、老墙砖观感无明显色差，如按该方案维修，估算费用为5000元；其二，拆除全部墙砖，对拆除部位基层重新进行防水处理后，按原装修用材、做法进行墙砖粘贴施工，如按该方案维修，估算费用为8600元。原告为此支付鉴定费33000元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百二十条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告某甲公司系案涉房屋开发商，其向原告交付的房屋因土建施工处置不当、不符合验收规范规定要求导致房屋墙面开裂，且案涉房屋于2020年11月25日交付原告，尚在保修期内，故应由被告某甲公司负责修复，修复费用由其自理，原告对此应予以配合。如被告某甲公司不在本院指定期间修复，则应按照鉴定机构确定的**室房屋墙面开裂的修复方案设计概算2000元标准赔偿原告。被告某甲公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担相应法律后果。而被告某乙公司与原告订立室内装饰装修合同，为原告装修的房屋施工处置不当致卫生间墙砖空鼓、开裂，亦应承担相应修复责任，考虑到距离装修完工已过三年时间，部分更换墙砖可能存在新、老墙砖观感存在明显色差的问题，故本院酌定采用第二种修复方案，由被告某乙公司负责修复，修复费用由其自理，原告对此亦应予以配合。如被告某乙公司不在本院指定期间修复，则应按照鉴定机构确定的**室房屋卫生间墙砖空鼓、开裂的修复方案设计概算8600元标准赔偿原告。对于鉴定费用承担问题，因本案所涉质量问题确系被告施工不当所致，故该费用应由被告负担，综合考虑鉴定工作的难易程度及工作量大小等因素，本院酌定由被告梵之朴装修公司负担20000元，被告某甲公司负担13000元。 对于维修期间原告租房损失问题。结合修复方案，墙面开裂、卫生间墙砖空鼓、开裂等问题修复时，原告可能不宜继续居住在案涉房屋内，产生一定租金损失应属必然，故本院酌定修复期间原告的房租损失为2000元，由被告某乙公司及某甲公司各半负担。 被告某丙公司与原告不存在直接法律关系，故原告主张其承担赔偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第一千一百六十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 一、被告淮安市某乙有限公司于判决生效后三十日内对原告***、房屋卫生间墙砖空鼓、开裂按照鉴定报告确定的修复方案（2）予以修复，原告***、朱某负有协助义务；如未在本院指定期间修复，则由被告淮安市某乙有限公司赔偿原告***、朱某该部分修复费用8600元。 二、被告江苏淮安某有限公司于判决生效后三十日内对原告***、房屋墙面开裂按照鉴定报告确定的修复方案予以修复，原告***、朱某负有协助义务；如未在本院指定期间修复，则由被告江苏淮安某有限公司赔偿原告***、朱某该部分修复费用2000元。 三、被告淮安市某乙有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告***、朱某房租损失1000元，被告江苏淮安某有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告***、朱某房租损失1000元。 四、驳回原告***、朱某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 鉴定费33000元，由被告淮安市某乙有限公司负担20000元，被告江苏淮安某有限公司负担13000元。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告***、朱某负担392.7元，被告淮安市某乙有限公司负担100.8元，被告江苏淮安某有限公司负担31.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏法院，收款银行：工商银行南京城北支行，收款银行账号：43×××86）。 审判员*** 二〇二四年九月二十九日 法官助理*** 书记员***洳