靖江市恒天商务广场Ａ区业主委员会与靖江市中意物业管理有限公司、江苏誉达工程项目管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

江苏省靖江市人民法院

民事案件裁定书

（2020）苏1282民初610号

原告靖江市恒天商务广场A区业主委员会（下称业委会）与被告靖江市中意物业管理有限公司（下称中意公司）、江苏誉达工程项目管理有限公司（下称誉达公司）、第三人江苏广厦电梯有限公司（下称广厦公司）为物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法进行了审理。

本院审查认为，住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。因此，业主委员会的委员资格因任职期限届满而自动终止。本案中，原告业委会系在靖江市物业管理业管理处备案的业主委员会，任期有效期至2018年4月11日。本案审理期间，原告业主委员会任职期限已届满，不具备诉讼主体资格，且本案争议涉及靖江市恒天商务广场A区全体业主的共同利益，应待新一届业主委员会组建备案成立后再行主张。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款，《物业管理条例》第十六条、第十八条之规定，裁定如下：

驳回原告靖江市恒天商务广场A区业主委员会的起诉。 如不服本裁定，可以自在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泰州市人民法院。

审　判　长　　曹味东 人民陪审员　　卢建国 人民陪审员　　宋秀萍

书　记　员　　何　婧