渭南市黄河水利工程有限公司与某某、合阳县煤质检验中心、某某返还原物纠纷一审民事判决书

陕西省合阳县人民法院 民事判决书 （2016）陕0524民初955号 原告：渭南市黄河水利工程有限公司。住所地：合阳县泰山西路**。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，陕西炳辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，陕西炳辉律师事务所律师。 被告***，男，1962年5月25日出生，居民身份证号码：6121321962********，汉族，小学文化，农民，住陕西省合阳县城关镇西街村**。 委托诉讼代理人：***，陕西奥达律师事务所律师。 第三人：合阳县煤质检验中心。 负责人：***。 第三人：***，男，1960年6月4日出生，汉族，初中文化，个体户，住陕西省合阳县城关镇顾贤村**。 原告渭南市黄河水利工程有限公司与被告***、第三人合阳县煤质检验中心、第三人***返还原物纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人***、被告***及其委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼，第三人合阳县煤质检验中心、第三人***经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渭南市黄河水利工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告及第三人返还原告合阳县城泰山西路162号（黄河公司综合楼）二层228铺、229铺两间门面房；2、要求被告承担原告2007年至2015年租金损失70000元及至腾房之日租金损失。事实和理由：原告于2006年在合阳县城泰山西路162号集资建房，2007年建成使用。2006年6月20日原告与***签订集资建房协议，协议将二层第29户（证为第28户）面积为44.66㎡的门面房给***使用。2006年7月20日原告与***签订集资建房协议，协议将二层第30户（证为第29户）面积为48.93㎡的门面房给***使用。2007年原告工程竣工后，被告***私自将上述两间门店侵占并租赁给第三人使用至今。被告的行为侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告***辩称，被告并未侵占原告的门店。由于原告不履行原、被告之间签订的协议，被告自2014年起在经过原告同意的情况下开始使用门店，故应驳回原告的诉讼请求。 第三人合阳县煤质检验中心述称，本案与第三人无关，尊重法院判决。 第三人***述称，第三人是与被告签订的合同，本案与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告是否无权占有原告门店的问题。经查，2006年原告在合阳县城泰山西路162号东雷抽黄原五金库规划建设综合楼。该综合楼与被告院落东西相邻，原告居东，被告居西。2006年6月20日原告与***签订了《集资营业房协议书》，协议约定：二层228铺建成后归***使用，***支付相应集资款。2006年7月20日原告与***签订了《集资营业房协议书》，协议约定：二层229铺建成后归***使用，***支付相应集资款。2007年11月16日被告提出因原告建房致被告房屋裂缝，原、被告达成协议一份，该协议约定：一、综合楼室外管道、地、地面等工程现正常进入施工居不得以问题未处理再行阻挡；二、公司综合楼最西边两间门面房（即本案228铺、229铺）所留地面等项目，甲方（即本案原告）不得施工，待问题处理后再行完善；三、关于邻居（即本案被告）民房裂缝问题由技术部门鉴定后再作处理；四、本合同书一式二份，甲乙双方（即本案原、被告）各执一份。自签订之日起生效，问题处理后自行失效。原告房屋建成后，因原、被告之间的纠纷未得到解决，房屋一直未交付给***及***。2010年被告将228铺出租给第三人合阳县煤质检验中心使用，2013年被告又将229铺出租给第三人***使用。2014年10月27日原告书面通知第三人要求腾出房屋未果。2015年2月2日原告为228铺、229铺办理了房权证，登记的所有权人为原告公司。2、原告要求被告赔偿损失的问题。经查，因原告未及时向***和***交房，原告赔偿***2007年至2015年损失共计39000元，赔偿***2015年损失6000元。第三人合阳县煤质检验中心现每年支付被告房屋租金4000元，第三人***现每年支付被告房屋租金6000元。 本院认为，物权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。位于合阳县城关镇泰山西路**（黄河公司综合楼）**228铺门面房、二层229铺门面房所有权人为原告。被告以与原告有纠纷并签订了协议为由占用该房且出租给第三人，显然侵害了原告的合法权益。原、被告之间所签订的协议并未明确约定原、被告之间的纠纷未解决之前，两间门面房由被告占有使用。被告及第三人属于无权占有原告房屋，依法应予返还，故对原告要求被告及第三人返还原告合阳县城泰山西路162号（黄河公司综合楼）二层228铺、229铺两间门面房的诉讼请求予以支持。被告辩称占有原告房屋是得到原告公司领导同意的理由，未提供有力证据，本院不予采信。因被告的侵权行为，给原告造成一定的损失，被告应予赔偿。结合本案原、被告纠纷产生的原因及双方代理人的意见，被告赔偿原告损害的数额可酌定为15000元。 综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 一、被告***、第三人合阳县煤质检验中心、第三人***在本判决生效后10日内返还原告渭南市黄河水利工程有限公司合阳县城泰山西路162号（黄河公司综合楼）二层228铺门面房、二层229铺门面房； 二、被告***在本判决生效后10日内赔偿原告渭南市黄河水利工程有限公司损失15000元； 三、驳回原告渭南市黄河水利工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，原告渭南市黄河水利工程有限公司负担550元，被告***负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判长*** 人民陪审员*** 人民陪审员*** 二〇一六年九月十三日 书记员***