某某和甘肃博瑞电业科技有限责任公司;某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

甘肃省兰州市安宁区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）甘0105民初625号

原告***，女，1986年12月31日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。

委托诉讼代理人：朱辉斌，甘肃英之剑律师事务所律师。

委托诉讼代理人：孙洁，甘肃英之剑律师事务所律师。

被告：甘肃博瑞电业科技有限责任公司，住所地兰州市安宁区，统一社会信用代码916201007948643873。

法定代表人：***，该公司董事长。

委托诉讼代理人：徐子龙，男，1974年11月13日出生，汉族，住甘肃省静宁县，系该公司法务部经理。

被告***，男，1964年12月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。

原告***诉被告甘肃博瑞电业科技有限责任公司、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告***的委托诉讼代理人朱辉斌、被告甘肃博瑞电业科技有限责任公司（以下简称博瑞公司）委托诉讼代理人徐子龙、被告***均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

***提出诉讼请求：1、判令二被告偿还房屋租金321190元；2、判令二被告偿还原告逾期付款损失45784元；3、判令诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年9月9日，原告与被告博瑞公司签订《租赁合同》，租用了***购买的安宁区九州通西路70号B塔5层，建筑面积536.54平方米的办公用房，年租金160595元。租赁期间，原告父亲韩强与被告***因合作办厂，根据韩强与***2010年9月9日签订的《***、韩强关于收购甘肃博瑞电业科技有限责任公司100%股权的框架协议》。韩强将该房产在双方合作期间，免费租赁给博瑞公司，退出后有权要求博瑞公司支付租金，2012年底，韩强退出博瑞公司，在此期间***同意免除博瑞公司租金。由于甘肃万洲汽车贸易有限责任公司一直未能给原告办理产权证，原告于2014年经过诉讼程序与甘肃万洲公司达成调解协议，双方解除合同，在甘肃万洲公司支付完赔偿款后，原告于2014年底归还房屋。因此，原告在没有退还房屋前，原告是该房屋的实际所有人和收益人。根据本案事实，被告***及博瑞公司于2013年起两年一直未支付***的房屋租金，但多次交涉后，被告均以各种借口拒不支付。综上，原告诉至法院，请求依法裁判。

博瑞公司辩称：第一，涉案房屋属于原告***之父韩强的实物出资，而非单纯的租赁，我方拒绝支付租金和利息；第二，依据框架协议第2条第5项约定，原告***之父韩强在与答辩人经营期限内，是免除租金的，属无偿使用；第三，***的租金损失已由案外人甘肃万洲汽车贸易有限责任公司给予150万元赔偿。因此，答辩人无需再次支付租金。请求法庭驳回原告对牛玉娟的诉请。

***辩称：与博瑞公司的答辩意见一致，且原告与博瑞公司及***无任何关系，***将***列为被告是被告主体不适格。按照原告的诉状所称，原告的房子是由博瑞公司租用，与***无任何关联，请求法庭纠正。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月9日，案外人韩强与***签订《***、韩强关于收购甘肃博瑞电业科技有限责任公司100%股权的框架协议》。协议第二条第5款约定：“乙方购买房屋后，自愿与博瑞公司签订《房屋租赁协议》，将购买的房屋租赁给博瑞公司作为办公经营场地。……租金为每月25元，但乙方在公司经营期限内予以免除。当甲方或者指定的人经营管理公司不当，或者提前终止解散博瑞公司，或者以股权转让方式退出公司，或者公司被法定吊销、解散清算时，乙方在本协议中作出的免除租金的条款不发生效力，在此情形下乙方有权要求博瑞公司支付租金。”同日，案外人韩强代理***与博瑞公司签订《租赁合同》，合同约定***将位于兰州市安宁区九州通西路70号（孵化大厦五层）建筑面积为536.53平方米的写字楼租赁给博瑞公司。租金为25元/平方米/月，月租金13413元，每年度支付一次，每年度租金为160959元。还约定甲方（即***）自框架协议签订时起同意免除租金。***免除租金的权力可以随时书面撤销。

2014年8月5日，经甘肃省兰州市中级人民法院调解，***与案外人甘肃万洲汽车贸易有限责任公司达成调解协议，解除双方签订的《房地产买卖契约》，甘肃万洲汽车贸易有限责任公司共向***支付购房款及违约金共计4699968.74元，于2014年11月30日前付清。在付清款项后，***将涉案房屋腾交给甘肃万洲汽车贸易有限责任公司。

2014年9月30日，案外人韩强与***签订《甘肃博瑞电业科技有限责任公司股东韩强股权转让协议书》，约定韩强于2013年1月1日退出博瑞公司，将其所持有的博瑞公司的40%股权转让给***。

另查明，***系案外人韩强之女。

本院认为，***与博瑞公司于2010年9月9日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均有约束力。本案中，***要求博瑞公司支付自2013年1月1日起至2014年12月17日止，共计23个月17天的房屋租赁费321190元。因案外人韩强与博瑞公司签订的《股权转让协议》约定，由博瑞公司另一实际股东***收购案外人韩强的40%股权，案外人韩强已于2013年1月1日起退出博瑞公司。结合案外人韩强与***签订的《收购股权的框架协议》中的约定，自2013年1月1日案外人韩强退出博瑞公司起，***不再免除博瑞公司的房屋租赁费，博瑞公司应当向***支付房屋租赁费。***与案外人甘肃万洲经兰州市中级人民法院调解确认，***在2014年11月30日之后也不能再享有该房屋的收益权，博瑞公司向***支付房屋租赁费的截止日期应为2014年11月30日。故博瑞公司应当向***支付2013年1月1日至2014年11月30日共计23个月的房屋租赁费308499（13413元/月×23个月）元。对***要求博瑞公司承担自2015年1月1日起至2017年4月26日止，共计846天的逾期付款损失45784元的请求，该逾期付款损失应为43975（308499元×846天×0.0615÷365天）元。

对于***要求被告***承担上述费用的请求，因***是与博瑞公司签订的房屋租赁合同，并非与***个人签订租赁合同，依据合同相对性，***没有向***个人主张房屋租赁费的权利。故对此请求，本院不予支持。

对于博瑞公司提出的辩解理由，因无证据证明，本院不予采纳。

综上所述，***的诉请部分符合法律规定，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条规定，判决如下：

一、甘肃博瑞电业科技有限责任公司于本判决生效后七日内向***支付房屋租赁费308499元；

二、甘肃博瑞电业科技有限责任公司于本判决生效后七日内向***支付逾期付款损失43975元；

三、驳回***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6804元，减半收取3402元，由甘肃博瑞电业科技有限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。

审判员　　师磊

二〇一七年七月十三日

书记员　　刘咪